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泰安代理記賬 個人出租住房如何繳納稅款

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅2016 36號)的規定,自2016年5月1日起營業稅全面改征增值稅,其他個人出租不動產征收增值稅。

現行計征個人出租房屋稅費的方式為兩種:(個人可選擇綜合征收率計征方式或分稅種計征方式計算繳納稅款)

一、 分稅種計征方式:按照現行各稅種政策規定,分別計算繳納各項稅費。

二、 綜合征收率計征方式:

征收率分為住房與非住房兩種

個人出租住房綜合征收率為5%。月租金收入在31500元以上的,稅務機關向納稅人填開包括增值稅、房產稅和個人所得稅的完稅證明;月租金收入在31500元(含)以下的,稅務機關征收稅款后,想納稅人填開包括房產稅和個人所得稅的完稅證明。因為月收入小于9萬的免增值稅。

個人出租非住房房屋與租金收入在31500元以上的,綜合征收率為12%稅務機關向納稅人填開包括增值稅、房產稅和個人所得稅的完稅證明;月租金收入在31500元(含)以下的,綜合征收率為7%。稅務機關征收稅款后,想納稅人填開包括房產稅和個人所得稅的完稅證明。  

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